[杭州]杭州新房驗收應該從哪些方面來(lái)查看
更新時(shí)間：2019-06-15
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一般戶(hù)主在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現問(wèn)題，你會(huì )比較方便追究發(fā)展商的責任。這里杭州高度國際裝飾來(lái)告訴你杭州室內裝潢設計完成后如何驗收。
1、看墻壁。首先仔細檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題）。包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象陽(yáng)臺裂縫危險大。
內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。（這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。）墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
3、驗地平。驗地平就是測量一下離門(mén)口最遠的室內地面與門(mén)口內地面的水平誤差。驗這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來(lái)看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標志。然后把水管的水位調至這個(gè)標志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠處的室內?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個(gè)標志。接著(zhù)用尺測量一下這個(gè)標志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測量出全屋的水平差度。
一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了！
4、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶(hù)更應檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(cháng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕）。
5、試門(mén)窗。由于是新房子，在門(mén)窗軌道里會(huì )有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
查防盜門(mén)（要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門(mén)的質(zhì)量檢測報告！該門(mén)與質(zhì)檢部門(mén)查處的不合格門(mén)—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門(mén)縫隙是否太大），門(mén)插是否太短，門(mén)四邊、角是否平整，門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音，門(mén)是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門(mén)鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內門(mén)（如有的話(huà)）是否規則。對講系統是否正常，單元門(mén)能否受控打開(kāi)。
窗戶(hù)開(kāi)關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶(hù)漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺護欄是否牢固。 記住要檢查每個(gè)房間的門(mén)窗噢！
6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長(cháng)方形，是否兩邊的長(cháng)度不一致。
7、上下水。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。新房子應該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀(guān)和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什么問(wèn)題很難發(fā)現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時(shí)間；二是用打壓機（加水壓設備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時(shí)間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說(shuō)明水管有漏水現象。）
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開(kāi)地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。為什么要驗收這個(gè)呢，因為在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )偷這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話(huà)，就會(huì )在彎頭處堵塞，造成排水困難。
8、驗防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廚衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛放水，淺淺就行了約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)記得留一可拉扯掉的位置。
9、查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。用萬(wàn)用表測量各個(gè)強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開(kāi)走且相距一定距離，無(wú)交叉。
電器戶(hù)表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電。戶(hù)內的，應檢查閘具是否控制戶(hù)內電器?？刂崎l具應分開(kāi)，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線(xiàn)路分開(kāi) 
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